2025.02.26
快適な場所探し
みなさん、こんにちは！
住宅アドバイザーの籔谷です！
私は最近、昨年11月にオープンした「津市垂水モデルハウス」で
G2グレードの断熱性能が生み出す暖かさを日々実感しています。
こちらのモデルハウスでは、三重県産の桧（ひのき）の無垢床を使用しています。
自然素材が生み出す空間は、視覚・嗅覚・触覚を通じてリラックス効果をもたらしてくれます。
皆さまも是非一度遊びにいらして、この心地よさをご体感ください！
さて、そんな寒い季節の中、私の相棒・飼い猫のパロくんは、家の中で一番快適な昼寝スポットをしっかり確保しています。
服を着たり脱いだりできない彼らだからこそ、自然と快適な場所を見つける能力が備わっているんですね。
羨ましい限りです！
夕日を浴びて寛ぐパロくん↓
土地探しの基礎知識
さて、前置きが長くなってしまいましたが…
皆さんが「快適な場所探し」をする際に欠かせないのが土地探し。
今回は、「土地探し」の重要なポイントをお話しします！
基礎入門編です！！！！
土地を探す際、多くの方が以下の3つのポイントで絞り込むことが多いと思います。
①住みたいエリア
②土地の大きさ
③価格
しかし、それぞれに落とし穴があるので要注意です！
① 住みたいエリアのチェックポイント
気になる土地があれば、必ず現地に足を運んでください！
できれば朝・昼・晩、平日・休日と、異なる時間帯に訪れることをおすすめします。
その理由は…
- 田んぼが近いと、春から夏にかけてカエルの大合唱で眠れないことも！
- 休日は静かなエリアでも、平日は車の通りが多く、朝は大渋滞で大変！
などなど。
他にも、日当たり・風通し・周辺環境など、Google Mapsや写真では分からない情報がたくさんあります。
以下のようなポイントをチェックしておくと安心です！
- 日当たり・風通し →どの時間帯にどの方向から日が差し込むか
- 騒音や匂い →近隣の工場や飲食店の影響がないか
- 車通り・人通り →通学路や生活道路としての影響
- 近隣の建物や街の雰囲気 →これからの暮らしに影響しそうな点
② 土地の広さの考え方
土地の大きさは、建てられたいお家の形状・大きさによって様々です。
広い土地の場合 …管理が大変！外構費用も高くなりがち。
狭い土地の場合 …建物配置が限られる！理想の間取りが入らないことも。
さらに注意したいのが、実際に建築可能な面積と敷地面積が異なるケース。
せっかく見つけた土地でも、法律上の制限で思ったような広さ・間取りの家を建てられないこともあるので、事前の確認が必須です！
サイズ感を誤り、はみ出るパロくん↓
③価格だけで決めるのは危険！
価格は最も重視される方が多いのではないでしょうか？
同じエリアで比較的安い土地があると飛びつきたくなりますよね！
でも要注意です。
- ライフライン（上下水道・ガス・電気）が未整備で、引き込み工事が必要。
- 敷地が崖に面しており、造成工事が必要。
- 農地の場合、住宅用地に変更するための手続き（農地転用）が必要。
- 敷地が細長すぎて、家を建てるのが難しい。
- 敷地までの道路が極端に狭く、駐車がしにくい。
などなど。
土地の価格は安くても、別途かかる工事費用が高くつくケースもあるので、慎重に検討しましょう。
今回、3つのポイントと事例をもとに土地探しにおける、気を付けるべきポイントを紹介させていただきました。
実際に探し始めると、「忙しくて現地を見に行けない！」「自分たちの希望の間取りが入る土地の大きさがわからない！」「安い土地を見つけたけど、なぜ安いのか知りたい！」
といった悩みにぶつかる方が多いです。
中美建設では無料相談会を実施しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください！
私たち住宅アドバイザーが土地のご案内・調査・暮らしのイメージが叶うお家をご提案させていただきます。
ご自身にぴったりの「快適な場所」を一緒に探しましょう！
